SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 01/04/2026
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

Situato nel Comune di Collesalvetti (LI), precisamente in Località Crocino, via dei Tre Mulini. L’immobile si trova in una zona di campagna e si sviluppa su più livelli: un piano interrato, un piano terreno, un primo piano, un sottotetto praticabile e una corte privata.

L'appartamento presenta una distribuzione interna complessa:
Il piano interrato era originariamente destinato a magazzino e cantina, ma è stato trasformato in una sorta di abitazione con cucina, salotto, bagno e camera.
Al piano terreno si trova la zona giorno principale con sala da pranzo, cucina, bagno e camera da letto; tuttavia, la scala interna che dovrebbe collegare i piani è stata murata e resa inutilizzabile.
L'accesso al primo piano avviene ora esclusivamente tramite una scala esterna in metallo, e l'interno è stato modificato abbattendo pareti divisorie per creare un ambiente open-space con cucina e soggiorno, oltre a un disimpegno, un bagno e due camere.
Il sottotetto, accessibile dal primo piano tramite una scala in legno, ospita un bagno in corso di realizzazione, nonostante la destinazione d'uso prevista sia esclusivamente agricola/accessoria. Le finiture includono pavimenti in monocottura e infissi in legno con vetri monocamera.
Aree Esterne : è inoltre presente una area urbana di 830 mq di proprietà esclusiva

Per quanto riguarda gli impianti, il riscaldamento è affidato a un'unica stufa/bruciatore a legna situata nel piano interrato, che distribuisce il calore agli altri piani tramite condotte. Al primo piano è presente anche una pompa di calore. L'impianto elettrico è di tipo sottotraccia. Lo smaltimento dei reflui avviene per dispersione nel terreno.

L’immobile presenta diverse irregolarità edilizie e catastali dovute a cambi di destinazione d’uso non autorizzati (piano interrato trasformato in abitazione e sottotetto in bagno), modifiche strutturali abusive (chiusura della scala interna e installazione di una scala esterna senza calcoli), variazioni della distribuzione interna e dei prospetti (finestre e porte), oltre alla realizzazione non dichiarata di un forno in muratura e di un deposito nella corte.
Per il ripristino dello stato legittimo o la regolarizzazione delle opere sanabili, è prevista una spesa forfettaria di 25.500 €, comprensiva sia dei lavori edili sia degli oneri tecnici e amministrativi.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del mandante.
Il costo del servizio completo si compone di € 250 ( prezzo finale dovuto indipendentemente dall’esito della gara ) per la...